Einheit Süd — Helles Erdgeschoss-Büro mit offenem Hauptbereich

Die Einheit Süd (NE2) liegt im Erdgeschoss des Gewerbeobjekts an der Konrad-Zuse-Straße in Alfter: 119,07 m² Bürofläche, gegliedert in einen offenen Hauptbereich und zwei separate Räume. Der offene Bereich lässt sich ohne tragende Zwischenwände frei zonieren — in Arbeitsplätze, Besprechungsinseln oder einen Empfang.

Die zwei separaten Räume sind nutzbar als Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder ruhige Projektzone. Der eigene Sanitärbereich mit WC und Dusche ist ein Detail, das Mitarbeitende zu schätzen wissen — ob nach der Radpendel-Strecke oder der Mittagsrunde. Bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für durchgehend helle Arbeitsplätze; der weitere Ausbau erfolgt in Abstimmung nach Mieterwunsch.

Als Erdgeschossfläche mit Zugang am Treppenhaus ist die Einheit barrierearm erreichbar — für Kundenverkehr ebenso geeignet wie für reine Team-Nutzung. Bei zusätzlichem Flächenbedarf lassen sich Teilflächen der Lagerhalle im selben Objekt (ab ca. 200 m²) separat dazu anmieten.

Der Standort: Die Autobahnen A555 und A565 sind in rund 6 Minuten erreichbar, das Bonner Zentrum in etwa 18, Köln in rund 32 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Alfter zählt zu den nachgefragtesten Gewerbelagen im Rhein-Sieg-Kreis. Neun Stellplätze auf dem Gelände runden die Anbindung ab.

Als Neubau im Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards — niedrigere Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und eine zukunftssichere, GEG-konforme Substanz.

Die Einheit Süd ist ab September 2026 verfügbar, Kaltmiete ab 15 €/m² (ab ca. 1.786 € pro Monat zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer). Alle Flächen sind ca.-Angaben nach aktuellem Planungsstand (Ausführungsplanung Rohbau, Vorabzug vom 26.06.2026) und keine Mietflächenberechnung nach MF-G/gif; die endgültige Mietfläche wird nach Fertigstellung aufgemessen und vor Vertragsschluss bestätigt. Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter.