Die Einheit Nord im 1. Obergeschoss (NE3) bietet 130,06 m² Mietfläche auf einer Ebene, gegliedert in einen offenen Hauptbereich und zwei separate Räume. Der offene Bereich lässt sich ohne tragende Zwischenwände frei zonieren: Arbeitsplätze, Besprechungsinseln, Kreativfläche oder Empfang — die Struktur folgt dem Team, nicht umgekehrt.
Zwei separate Räume ergänzen den offenen Bereich — als Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder ruhige Projektzone. Dusche und WC liegen innerhalb der Einheit (6,65 m²) — kurze Wege, keine Gemeinschaftsflächen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für durchgehend helle Arbeitsplätze; der Ausbau erfolgt in Abstimmung nach Mieterwunsch.
Die ruhige Lage im 1. Obergeschoss mit Zugang über das Treppenhaus eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten. Bei zusätzlichem Flächenbedarf lassen sich Teilflächen der Lagerhalle im selben Objekt (ab ca. 200 m²) separat dazu anmieten.
Der Standort: Die Autobahnen A555 und A565 sind in rund 6 Minuten erreichbar, das Bonner Zentrum in etwa 18, Köln in rund 32 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Alfter zählt zu den nachgefragtesten Gewerbelagen im Rhein-Sieg-Kreis. Neun Stellplätze auf dem Gelände runden die Anbindung ab.
Als Neubau im Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards — niedrigere Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und eine zukunftssichere, GEG-konforme Substanz.
Die Einheit ist ab September 2026 verfügbar, Kaltmiete ab 15 €/m² (ab ca. 1.951 € pro Monat zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer). Alle Flächen sind ca.-Angaben nach aktuellem Planungsstand (Ausführungsplanung Rohbau, Vorabzug vom 26.06.2026) und keine Mietflächenberechnung nach MF-G/gif; die endgültige Mietfläche wird nach Fertigstellung aufgemessen und vor Vertragsschluss bestätigt. Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter.
Exposé, Besichtigung oder ein erstes Gespräch — Antwort innerhalb eines Werktags.
Tim Fix · Phinovem GmbH
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