Einheit Süd · 1. OG — Die größte Büroeinheit im Haus

Die Einheit Süd im 1. Obergeschoss (NE4) ist die größte Büroeinheit des Objekts: 151,35 m² Mietfläche — mit dem weitläufigsten offenen Arbeitsbereich im Haus. Hier finden zahlreiche Arbeitsplätze auf einer Ebene Platz — oder ein Team kombiniert Arbeitszonen, Besprechungsinseln, Lounge und Empfang frei nach Bedarf.

Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus (5,63 m²) — Gemeinschaftsfläche, nicht Teil der Mietfläche. Zwei separate Räume ergänzen den offenen Bereich als Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder ruhige Projektzone. Die großzügige Dusche/WC-Einheit (9,15 m²) liegt innerhalb der Fläche. Bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für durchgehend helle Arbeitsplätze; der Ausbau erfolgt in Abstimmung nach Mieterwunsch.

Die ruhige Lage im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten in größeren Teams. Bei zusätzlichem Flächenbedarf lassen sich Teilflächen der Lagerhalle im selben Objekt (ab ca. 200 m²) separat dazu anmieten.

Der Standort: Die Autobahnen A555 und A565 sind in rund 6 Minuten erreichbar, das Bonner Zentrum in etwa 18, Köln in rund 32 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Alfter zählt zu den nachgefragtesten Gewerbelagen im Rhein-Sieg-Kreis. Neun Stellplätze auf dem Gelände runden die Anbindung ab.

Als Neubau im Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards — niedrigere Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und eine zukunftssichere, GEG-konforme Substanz.

Die Einheit ist ab September 2026 verfügbar, Kaltmiete ab 15 €/m² (ab ca. 2.270 € pro Monat zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer). Alle Flächen sind ca.-Angaben nach aktuellem Planungsstand (Ausführungsplanung Rohbau, Vorabzug vom 26.06.2026) und keine Mietflächenberechnung nach MF-G/gif; die endgültige Mietfläche wird nach Fertigstellung aufgemessen und vor Vertragsschluss bestätigt. Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter.