Die Einheit Süd im 1. Obergeschoss (NE4) ist die größte Büroeinheit des Objekts: 151,35 m² Mietfläche — mit dem weitläufigsten offenen Arbeitsbereich im Haus. Hier finden zahlreiche Arbeitsplätze auf einer Ebene Platz — oder ein Team kombiniert Arbeitszonen, Besprechungsinseln, Lounge und Empfang frei nach Bedarf.
Ein Vorraum (5,63 m²) schafft einen geordneten Zugang von Treppenhaus und Eingang — als Garderobe oder kleine Wartezone. Zwei separate Räume ergänzen den offenen Bereich als Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder ruhige Projektzone. Die großzügige Dusche/WC-Einheit (9,15 m²) liegt innerhalb der Fläche. Bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für durchgehend helle Arbeitsplätze; der Ausbau erfolgt in Abstimmung nach Mieterwunsch.
Die ruhige Lage im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten in größeren Teams. Bei zusätzlichem Flächenbedarf lassen sich Teilflächen der Lagerhalle im selben Objekt (ab ca. 200 m²) separat dazu anmieten.
Der Standort: Die Autobahnen A555 und A565 sind in rund 6 Minuten erreichbar, das Bonner Zentrum in etwa 18, Köln in rund 32 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Alfter zählt zu den nachgefragtesten Gewerbelagen im Rhein-Sieg-Kreis. Neun Stellplätze auf dem Gelände runden die Anbindung ab.
Als Neubau im Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards — niedrigere Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und eine zukunftssichere, GEG-konforme Substanz.
Die Einheit ist ab August 2026 verfügbar, Kaltmiete 15 €/m² (ca. 2.270 € pro Monat zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer). Alle Flächen sind ca.-Angaben nach aktuellem Planungsstand. Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter.
Exposé, Besichtigung oder ein erstes Gespräch — Antwort innerhalb eines Werktags.
Tim Fix · Phinovem GmbH
Wachsbleiche 26, 53111 Bonn