Einheit Nord — Büro mit direkter Lageranbindung

Die Einheit Nord (NE1) ist die strategisch wertvollste Fläche im gesamten Gewerbeobjekt an der Konrad-Zuse-Straße in Alfter. Rund 130 m² Bürofläche im Erdgeschoss sind hier direkt mit einer eigenen Teilfläche der Lagerhalle von knapp 197 m² verbunden. Damit löst die Einheit ein Problem, an dem viele wachsende Unternehmen scheitern: getrennte Standorte für Verwaltung und Lager, lange Wege, doppelte Mietverträge und reibungsverlustreiche Abläufe. Hier sitzen Team, Service und Warenwirtschaft unter einem Dach.

Der Büroteil gliedert sich in einen großzügigen offenen Hauptbereich und zwei separate Räume – nutzbar als Besprechungsraum, Geschäftsführungsbüro oder Backoffice. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine repräsentative Wirkung gegenüber Kunden und Mitarbeitenden; ein WC (6,39 m²) ist im Büroteil integriert. Der weitere Ausbau erfolgt in Abstimmung nach Mieterwunsch.

Der angebundene Hallenteil verfügt über ein eigenes Tor mit Schlupftür für die direkte Andienung sowie zwei Sanitärräume. Besonders attraktiv ist das für Unternehmen mit physischer Warenkomponente: E-Commerce- und Versandhändler, Anbieter aus der Medizin-, Orthopädie- und Rehatechnik, technische Dienstleister, Handelsbetriebe mit eigenem Lager sowie Fulfillment- und Kommissionierungsprozesse. Bei größerem Flächenbedarf lässt sich der Hallenanteil innerhalb der Halle nach Verfügbarkeit erweitern – so entsteht ein durchgängiger Materialfluss vom Wareneingang bis zum Schreibtisch.

Der Standort verstärkt diesen Vorteil. Das Gewerbegebiet Alfter liegt verkehrsgünstig im Wirtschaftsraum Bonn/Köln: Die Autobahnen A555 und A565 in rund 6 Minuten, das Bonner Zentrum in etwa 18, Köln in rund 32 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Alfter zählt zu den nachgefragtesten Gewerbelagen im Rhein-Sieg-Kreis – eine Adresse, die Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Lieferanten und Kunden gleichermaßen sichert. Neun Stellplätze auf dem Gelände runden die Anbindung ab.

Als Neubau im Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards. Das bedeutet niedrigere Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und eine zukunftssichere, GEG-konforme Substanz – ein Faktor, der bei langfristiger Anmietung über die Gesamtwirtschaftlichkeit entscheidet. Der Innenausbau kann in Abstimmung nach Ihren Anforderungen erfolgen, sodass die Fläche vom ersten Tag an passt.

Die Einheit Nord ist ab August 2026 verfügbar. Der Büroteil wird zu einer Kaltmiete von 16 €/m² angeboten (ca. 2.082 € pro Monat zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer); die Lagerhallen-Teilfläche kommt je nach Zuschnitt mit 8–10 €/m² hinzu. Alle Flächen sind ca.-Angaben nach aktuellem Planungsstand. Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter. Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Grundrissen zur Verfügung, stimmen einen Besichtigungstermin ab oder besprechen einen erweiterten Hallenanteil – wir antworten innerhalb eines Werktags.