Die Lagerhalle bildet mit ca. 1.065 m² das funktionale Rückgrat des Objekts. Angeboten werden Teilflächen ab ca. 200 m², die sich nach Verfügbarkeit erweitern lassen — kombinierbar mit allen vier Büroeinheiten (direkte Lageranbindung an die Einheit Nord EG).
Flächen laut Architekten-Plansatz (Ausführungsplanung Rohbau, Vorabzug vom 26.06.2026) — keine Mietflächenberechnung nach MF-G/gif. Die endgültige Mietfläche wird nach Fertigstellung aufgemessen und vor Vertragsschluss bestätigt; sie kann abweichen.
Die Lagerhalle bildet das funktionale Rückgrat des Gewerbeobjekts an der Konrad-Zuse-Straße in Alfter. Auf insgesamt ca. 1.065 m² werden Teilflächen ab ca. 200 m² moderner, andienungsstarker Logistik- und Produktionsfläche im Neubaustandard angeboten — eine Flächenqualität, die im Wirtschaftsraum Bonn/Köln zunehmend knapp ist.
Drei elektrisch betriebene Sektionaltore mit Schlupftür erschließen die Halle ebenerdig. Sie messen 4,00 × 3,00 m, die lichte Durchfahrtshöhe beträgt 3,00 m — ausgelegt auf Transporter und Lkw mit niedrigem Aufbau, nicht auf Sattelzüge. Die Halle hat zwei Höhenbereiche: im hohen Teil 8,76 m Traufhöhe und damit bis zu 7,5 m Lagerguthöhe für hohe Palettenregale, im niedrigen Teil 5,24 m für Kommissionierung, Werkstatt oder Montage. Der Neubau-Industrieboden ist auf die Belastungen des täglichen Betriebs ausgelegt.
Ein besonderer Vorteil ist die Teilbarkeit: Angeboten werden Zuschnitte ab ca. 200 m², die sich nach Verfügbarkeit erweitern lassen. So finden auch Mieter, die zunächst kleiner starten und mitwachsen möchten, die passende Lösung. In Kombination mit den Büroeinheiten – insbesondere der direkt angebundenen Erdgeschoss-Einheit NE1 – entsteht ein durchgängiges Büro-Lager-Konzept an einem einzigen Standort.
Damit eignet sich die Halle für ein breites Spektrum an Nutzungen: E-Commerce, Versand und Fulfillment, Handelsunternehmen mit Lagerstruktur, technische und Servicebetriebe, Showrooms mit Lageranbindung, Handwerksbetriebe sowie leichte Produktion und Montage.
Der Standort verstärkt den logistischen Nutzen. Das Gewerbegebiet Alfter liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Köln; die Autobahnen A555 und A565 sind in rund sechs Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Diese Anbindung macht die Halle zu einem effizienten Knotenpunkt für regionale wie überregionale Warenströme – einschließlich Konzepten der städtischen und letzten Meile.
Als Neubau-Erstbezug bietet die Halle zeitgemäße Substanz, energieeffiziente Gebäudetechnik und damit kalkulierbare Betriebskosten. Verfügbar ist sie ab September 2026. Die Kaltmiete beginnt bei 10 €/m² für Teilflächen ab ca. 200 m². Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt., zahlbar vom Mieter. Sprechen Sie uns für das vollständige Exposé, eine Teilflächen-Planung oder ein kombiniertes Büro-Lager-Angebot an – wir antworten innerhalb eines Werktags.
Exposé, Besichtigung oder ein erstes Gespräch — Antwort innerhalb eines Werktags.
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